Come noto, la disciplina fiscale vigente in tema di limiti alla deducibilità degli interessi passivi (articolo 96 TUIR) prevede di escludere dal computo gli interessi sostenuti su finanziamenti garantiti da ipoteca su immobili destinati alla locazione.
Interessi che dunque attualmente non rientrano nel regime del Rol e sono interamente deducibili.
Dal 2019 – per effetto dell’articolo 14 del decreto legislativo Atad, si applicherà un nuovo regime per le immobiliari soggette a IRES (es. Srl e Spa): gli interessi su finanziamenti ipotecari rientreranno nel regime dell’articolo 96 come ogni altro onere finanziario e saranno dunque indeducibili se eccedono il 30% del Rol.
Si tratta di disposizioni duramente criticate nei giorni scorsi da Assoimmobiliare e Ance.
L’art.96 non si applica alle società di persone, da qui lo spunto per valutare l’opportunità di eventuali trasformazioni regressive (con riferimento alle quali vanno ovviamente fatte considerazioni di varia natura, anche di carattere non meramente fiscale).
Vi terremo aggiornati.
